bet356官网首页财经社4月1日电（记者李杰）曾被誉为“华南五虎”龙头的富力地产（02777.HK）发布2025年度业绩报告。根据已公布的信息，该公司经营状况依然困难。年报显示，2025年，富力地产实现销售额约109.42亿元，同比大幅下降38.2%。年合同销售金额约142.1亿元，销售面积约187.3万平方米，项目已拓展至国内26个省份和海外3个国家。尽管公司盈利表现缓慢，但公司年度亏损却呈现下降趋势。预计公司2025年亏损约166.01亿元，2024年预计亏损177.89亿元，比上年减少6.7%。不过，分析人士指出，这并不意味着公司盈利能力的恢复，而是意味着公司盈利能力的恢复。基于高基数损失而出现微弱改善。从资产负债表来看，富力地产的流动性危机并未明显改善。公司2025年末现金总额约为30.59亿元，较2024年末的38.64亿元进一步减少。同时，贷款总额虽然小幅下降至993.73亿元，但一年内需要偿还的短期贷款达933.87亿元，占比超过94%。贷款总额中。这意味着该公司账面现金总额仅覆盖其短期债务的3.3%左右，资金链风险较高。这种困难局面也得到了债务违约数据的支持。公司披露，截至2025年12月31日，公司合并财务报表范围内逾期金额在1000万元以上的有息债务本金总额达368.1亿元，涵盖四大类s：信用债券、银行贷款、非银行贷款及其他有息债务。富力地产表示，延迟付款的原因是“存在短期流动性压力，无法按时付款”。面临巨大偿债压力的富力地产债务重组工作成为市场关注的焦点。事实上，富力是最早进行外债重组的房地产企业之一。公司计划自2022年起以同意要约方式完成这10只优先债券的重组工作，目前该项目已完成，并为后续资产处置预留了空间。然而，随着行业的不断调整，公司不得不启动新的债务削减计划。年报披露的信息显示，富力已于2024年启动剩余高级债券第二轮全面重组筹备工作，将相关债券合并为三期。该复苏计划于2024年12月正式启动，并于2025年下半年根据市场反馈进行修订。新的债务重组计划为债券持有人提供了四种选择。一种是全现金期权，支付面值的 5%。债权换股。新票据的摊销按其面值的 50% 贴现。以及期限为10年的新钞票。该计划目前得到超过77%债权人的支持。富力地产管理层在年报中强调，推进该计划是2025年的一个关键里程碑，其2026年的目标是“显着增强财务状况，减轻近期流动性压力”。一旦该计划完成，很大一部分优先票据将以大幅折扣赎回，这不仅将大幅减少债务总额，更重要的是向市场发出积极信号。除了财务数据外，与公司管理层相关的新闻也不断增多。缓解了市场疑虑。据多家媒体报道，2026年春节前后，富力地产董事长李子廉在出境时被拦截，并被天津市第三中级人民法院通知禁止出境。对此，富力近日向记者表示，目前尚未收到相关官方通知，具体情况还需要关注公司公告以及司法部门的消息。花旗银行发布研究报告，将富力地产目标价从0.54港元下调至0.45港元，并维持“卖出（高风险）”评级。花旗指出，除非销售和融资环境改善，否则公司现金流压力可能进一步加剧，将密切关注资产出售进展。项目储备方面，年报显示，富力地产的土地储备依然充裕。到2025年底，公司公司总建筑面积约为4586.3万平方米，总可销售面积约为3474.9万平方米。业内人士认为，这就是未来。我们相信这将构成未来资产处置和偿还可能性的基础。
（编辑：刘鹏）
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