admin记者 张相毅 1月14日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部公布了《关于延续个人所得税政策支持居民购房换购的公告》（以下简称《公告》）。公告称，自2026年1月1日至2027年12月31日，纳税人出售现有住房后一年内出售现有住房并在市场上再次购买的，可享受退还出售现有住房时缴纳的个人所得税的优惠。回顾过去，2022年9月，财政部、国家税务总局公布了《关于协助居民购房个人所得税政策的公告》，明确了上述个人收入所得税退税优惠政策。 2023年8月，财政部等三部委发文关于个人所得税优惠退税政策延长至2025年12月31日的公告。本次《公告》标志着个人所得税优惠退税政策第二次延长。中国指数研究院相关人士对《证券日报》记者表示，推迟退税政策，一方面可以体现政策的连续性，有利于稳定市场预期。另一方面，继续降低搬迁户购房成本，支持居民改善居住环境，释放改善性住房需求。近年来，房地产交易相关税费持续下降，并调整契税、增值税和个人所得税政策，为住房消费营造低税环境。 2026年，房地产交易成本将继续下降。 《关于私人房屋销售增值税政策的公告》自2026年1月1日起施行，规定个人（不含个体工商户一般纳税人，下同）出售购买不满两年的房屋，须按3%的征收率全额缴纳增值税。如果个人出售两年以上购买的房屋，则免征增值税。广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，对购买后两年内一套房交易减税降费，将降低交易成本，减少交易摩擦，促进二手房和新房的循环、需求刚性和升级。同时，个人所得税退税优惠的延续也将有助于稳定市场情绪，通过降低交易成本来帮助释放需求。 “人们对当前房地产市场的信心正在改善，房屋首付比例不断提高购买量下降至15%，银行抵押贷款利率处于较低水平。 “还有一些优惠政策，包括低经纪费。”上海易居房地产研究院副院长杨跃晶表示，房地产减税政策将与市场新形势及其他政策形成合力，实现良性互动，将好政策传导给好市场、好预期。最终支撑2026年的库存调整工作，对促进市场活跃交投、活跃交易发挥积极作用。对于2026年的政策方向和市场走势，上述中国指数研究所负责人表示，在多重政策的联合作用下，市场预期有望持续恢复。同时，未来更多过期保单的有效期预计还会延长。
（编辑：何欣）
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